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银滩买房过户需要多少钱,房子过户费怎么算?
 
    银滩买房过户需要多少钱,房子过户费怎么算?
    我们都知道买卖二手房需要办理房产过户,而办理过户是需要交钱的,但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。
    那房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算呢?今天就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。
    一、买卖过户
    1、流程
    (1)买方或者委托中介要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性验证。
    (2)到网签窗口办理网签合同,30元3份
    (3)买卖双方二手房买卖合同签字,到评估公司出评估报告。
    (4)到地税局开具无房证明,再到交易大厅核验,再去地税局缴税
    (5)到测绘部门测绘缴费80元
    (6)将买卖合同交到房管部门产权交易落宗。
    (7)落宗完毕到相关窗口照相,照完相2-5分钟立等可取不动产证取证单据。
    (8)不动产证取证费:80元,一般是30个工作日或者45天左右能取证。
    2。过户需要证件
    房主本人身份证,房产证,土地证,夫妻双方户口本,结婚证,户口本不在一起必须要结婚证
    3、税费
    契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
    房主山东省内户口的,房主不能提供无房证明的多交1% 税
    买卖双方都是3套房以上的都要交3%的税
    买家第二套套,第一套房不超过90平的可按1%收取
    网签合同3份共30元
    评估报告20元,需要复印房产证等根据数量不同1-3元
    测绘费:80元
    不动产证取证费:80元,一般是30个工作日或者45天左右能取证。
    营业税:房产证未满2年的,缴纳5.5%营业税
    二、 赠予过户
    1、流程
    (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
    (3)受赠人前往公证处办理公证。
    (4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
    (5)赠与人将房屋交付给受赠人。
    2、税费
    营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
    个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
    契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
    印花税:万分之五。
    公证费,一般为评估价的2%。
    三、 继承过户
    1、流程
    (1)继承过户需要有法院判决书
    2、税费
    契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
    个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
    交易手续费:5元/平方米。
    工本费:80元。
    公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
 
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